Was kostet ein Blockhaus bis zur Fertigstellung? Diese Beispielrechnung zeigt mögliche Kosten für ein eingeschossiges Naturstammhaus mit 8 × 11 Metern Außenmaß und rund 72 m² Wohnfläche. Sie umfasst neben dem Naturstamm-Rohbau auch beispielhafte Kosten weiterer Gewerke.
Blockhaus-Projekt bietet Naturstammhäuser in verschiedenen Ausbaustufen an. Die Beispielrechnung ist eine Orientierung für die Gesamtkosten eines Bauprojekts und kein schlüsselfertiges Angebot von Blockhaus-Projekt. Bodenplatte, Keller und Grundstück sind nicht enthalten.
Die Planungsphase ist entscheidend für den erfolgreichen Bau eines Holzblockhauses. In dieser Phase werden die grundlegenden Entwürfe erstellt, die erforderlichen Genehmigungen eingeholt, die Ausführungsplanung vorbereitet und Angebote von verschiedenen Anbietern eingeholt. Die Planungsphase beinhaltet 4 Leistungsbausteine: 1. Entwurf, 2. Genehmigungen, 3. Ausführungsplanung und 4. Angebotseinholung.
26 Wochen
20.000 €
Der Entwurf ist der kreative Startpunkt des Hausbaus, in dem die Wünsche und Vorstellungen der Bauherren in konkrete Pläne umgesetzt werden.
Bedarfsermittlung: Zunächst sollten die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Bewohner erfasst werden. Dazu gehören die Anzahl der Zimmer, spezielle Anforderungen (z. B. Barrierefreiheit) und individuelle Designvorstellungen.
Grundrissgestaltung: Der Architekt erarbeitet verschiedene Grundrissvarianten, die die Raumaufteilung und -nutzung festlegen. Hierbei werden auch Aspekte wie Lichtverhältnisse und Ausblicke berücksichtigt.
Fassadengestaltung: Das äußere Erscheinungsbild des Holzblockhauses wird entworfen, einschließlich Materialwahl und Fensteranordnung. Besondere Merkmale wie Balkone oder Terrassen können ebenfalls integriert werden.
3D-Visualisierung: Moderne Technologien ermöglichen es, das geplante Haus virtuell zu begehen und Änderungen vorzunehmen. Diese Visualisierungen helfen, das spätere Aussehen des Hauses besser vorzustellen und Anpassungen vorzunehmen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: In dieser Phase sollte auch über die Nachhaltigkeit des Entwurfs nachgedacht werden, z. B. durch den Einsatz umweltfreundlicher Materialien und energieeffizienter Lösungen (z. B. Solarthermie, Photovoltaik).
6 Wochen
5.000 €
Die Einholung der notwendigen Genehmigungen ist ein kritischer Schritt, ohne den der Bau nicht beginnen kann.
Bauantrag: Nach der Fertigstellung des Entwurfs muss ein vollständiger Bauantrag bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Dieser Antrag umfasst detaillierte Pläne, Berechnungen und Nachweise, die den geltenden Bauvorschriften entsprechen müssen.
Erforderliche Unterlagen: Dazu gehören Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und technische Nachweise. Es ist wichtig, alle erforderlichen Dokumente vollständig und korrekt einzureichen, um Verzögerungen zu vermeiden.
Prüfung durch die Behörden: Das Bauamt prüft, ob das Vorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Dazu gehört die Überprüfung des Bebauungsplans, des Brandschutzes und der Statik.
Bearbeitungszeit: Die Dauer der Genehmigungsprüfung kann von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten variieren, abhängig von der Komplexität des Projekts und der Arbeitsbelastung der Behörden.
12 Wochen
2.000 €
Nach Erteilung der Baugenehmigung folgt die detaillierte Ausführungsplanung:
Detailpläne: Erstellung präziser Pläne für alle Gewerke, einschließlich Maßangaben und technischer Details. Hierbei werden die genauen Dimensionen und Materialien für Wände, Dächer und andere Bauteile festgelegt.
Materialspezifikationen: Festlegung der zu verwendenden Materialien für alle Bauteile, insbesondere für die Holzarten und Dämmstoffe, die für die Konstruktion des Blockhauses benötigt werden.
Haustechnikplanung: Detaillierte Planung von Elektrik, Sanitär, Heizung und Lüftung. Diese Planung ist entscheidend, um eine effiziente und komfortable Nutzung des Holzblockhauses zu gewährleisten.
Energiekonzept: Ausarbeitung eines Energieeffizienzkonzepts unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben. Dies kann die Nutzung erneuerbarer Energien und die Integration von Energiesparmaßnahmen umfassen.
4 Wochen
9.000 €
Der letzte Schritt der Planungsphase ist die Einholung von Angeboten bei verschiedenen Handwerkern und Baufirmen.
Leistungsverzeichnis: Erstellung eines detaillierten Verzeichnisses aller benötigten Arbeiten und Materialien. Dieses Verzeichnis bildet die Grundlage für die Angebote der Bauunternehmen.
Ausschreibung: Versendung der Unterlagen an potenzielle Auftragnehmer. Dies ermöglicht es, verschiedene Firmen zu erreichen und einen breiten Überblick über mögliche Anbieter zu erhalten.
Angebotsvergleich: Sorgfältige Prüfung und Vergleich der eingegangenen Angebote. Dabei sollten sowohl die Preise als auch die Qualität der Leistungen und Materialien berücksichtigt werden.
Verhandlungen: Gespräche mit den favorisierten Anbietern zur Klärung von Details und möglichen Preisanpassungen. Hierbei können auch eventuelle Sonderwünsche und Anpassungen besprochen werden.
Vergabe: Auswahl der geeigneten Handwerker und Abschluss der Verträge. Es ist wichtig, alle Bedingungen schriftlich festzuhalten, um Missverständnisse während der Bauphase zu vermeiden.
4 Wochen
4.000 €
Die Rohbauphase eines Blockhauses umfasst alle Bauabschnitte und Gewerke, die notwendig sind, um die tragende Struktur des Hauses zu errichten und es wetterfest zu machen. Diese Phase ist besonders wichtig, da sie das Fundament für den weiteren Ausbau des Hauses legt. Die folgenden Gewerke und Bauabschnitte sind in der Rohbauphase eines Blockhauses enthalten: 1. Tiefbauarbeiten, 2. Blockhaus-Herstellung & Lieferung, 3. Errichtung des Blockhauses, 4. Dachkonstruktion, 5. Fenster und Eingangstür, 6. Zwischendecke, 7. Vorbereitung für den Innenausbau, 8. Dachdecker- und Spenglerarbeiten
20 Wochen
228.000 €
Vor dem eigentlichen Aufbau des Blockhauses müssen die Erdarbeiten und das Fundament und ggf. das Kellergeschoß erstellt werden:
4 Wochen
38.000 €
Entspricht der Ausbaustufe 1 „Selbstbau-Paket
„Nach Abschluss der Produktionsvorbereitung beginnt die Produktion Ihres Blockhauses, die ca. 3 Monate dauert. Während dieser Zeit wird der Rohbau in unseren Produktionshallen errichtet. Sie können den Fortschritt digital verfolgen. Nach der Qualitätsprüfung wird das Haus nummeriert, zerlegt und für den Transport vorbereitet.
Nach der Demontage werden die Bauelemente des Blockhauses auf mehrere Schwerlasttransporter verladen, um zur Baustelle gebracht zu werden. Vor Ort müssen die Bauteile entsprechend ihrer späteren Verwendung abgelagert werden, damit sie beim Aufbau schnell zugänglich sind. Für das Abladen der schweren Elemente und den späteren Zusammenbau des Hauses ist ein geeigneter Baukran erforderlich, der die einzelnen Bauteile an die vorgesehenen Stellen hebt.
12 Wochen
100.000 €
Entspricht der Ausbaustufe 2+3 „Rohbau-Service“ + „Komplett-Rohbau“
Leistungen:
4 Wochen
90.000 €
Nach der Fertigstellung des Rohbaus beginnt unmittelbar der Innenausbau. Dazu gehören:
Bei guter Planung und reibungslosem Ablauf kann der gesamte Innenausbau in etwa 2-3 Monaten abgeschlossen werden. Dabei ist zu beachten, dass einige Arbeiten parallel durchgeführt werden können, während andere, wie die Trocknungszeit des Estrichs, den Baufortschritt wesentlich beeinflussen.
Ein detaillierter Bauzeitenplan ist entscheidend. Dieser sollte regelmäßig aktualisiert werden, um Verzögerungen zu vermeiden und eine optimale Koordination der verschiedenen Gewerke sicherzustellen.
14 Wochen
65.000 €
Die Kosten für den Kamin- und Schornsteinbau in einem Blockhaus können stark variieren, je nachdem, für welche Art von Kamin und Schornstein man sich entscheidet. Ein einfacher Kaminofen ist günstiger, während ein imposanter offener Kamin schon mehr ins Budget greifen kann.
Aber mal ehrlich: Was wäre ein Naturstammhaus ohne einen gemütlichen Kamin? Das knisternde Feuer ist fast schon ein Muss! Schließlich gibt es nichts Besseres, als sich nach einem langen Tag vor dem Kamin einzukuscheln – das gehört einfach zum Blockhaus-Feeling dazu!
1 Woche
8.000 €
Die Installationsarbeiten in einem Blockhaus umfassen die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Jede dieser Gewerke ist essenziell für den späteren Wohnkomfort und sollte sorgfältig geplant und ausgeführt werden.
1. Die Elektroinstallation beinhaltet die Verlegung der Leitungen, Steckdosen, Schalter und Anschlüsse für Licht, Heizung, Haushaltsgeräte und gegebenenfalls ein Smart-Home-System. Bauzeit: 1-2 Wochen, Kosten: 5.000 und 10.000 Euro.
2. Die Sanitärinstallation umfasst die Wasserver- und -entsorgung sowie die Installation von Badewannen, Duschen, Toiletten und Waschbecken. Bauzeit: 1-3 Wochen, Kosten: 8.000 und 12.000 Euro.
3. Die Heizungsinstallation schließt das Verlegen der Heizungsrohre, die Installation der Heizkörper oder einer Fußbodenheizung sowie den Einbau der Heizungsanlage (z.B. Pelletheizung, Wärmepumpe oder Gasheizung) ein. Bauzeit: 1-2 Wochen, Kosten: 15.000 und 30.000 Euro.
6 Wochen
35.000 €
Estrich ist ein glatter Unterboden, der direkt auf den tragenden Bodenbelag aufgebracht wird und eine wesentliche Grundlage für den späteren Fußbodenbelag bildet.
Einbringen des Estrichs: Dieser Vorgang dauert in der Regel 1-2 Tage, abhängig von der Fläche und dem Estrich-Typ.
Trocknungszeit: Die Trocknungszeit beträgt üblicherweise 3-4 Wochen. Dabei ist es entscheidend, den Estrich gut zu belüften und Temperatur sowie Luftfeuchtigkeit optimal zu kontrollieren. Diese lange Trocknungszeit ist oft ein entscheidender Faktor für den gesamten Bauablauf, da erst nach vollständiger Trocknung weitere Arbeiten wie das Verlegen des Bodenbelags beginnen können.
4 Wochen
3.000 €
Bei einem Naturstammhaus unterscheidet sich der Innenausbau in einigen Punkten von konventionellen Häusern, insbesondere was die Malerarbeiten betrifft. Hier sind die spezifischen Informationen zu Fußboden, Trockenbau und Malerarbeiten für ein Naturstammhaus:
1. Fußboden: Bei Naturstammhäusern ist es üblich, Holzböden zu verwenden, die gut mit der Ästhetik harmonieren. Zeitaufwand: 3-5 Tage, Kosten: ca. 4.000 – 6.000 €
2. Trockenbau: Trockenbau wird in Naturstammhäusern hauptsächlich für Zwischenwände und eventuell für abgehängte Decken verwendet. Zeitaufwand: 1 Woche, Kosten: ca. 2.000 – 4.000 €
3. Malerarbeitet: Da die Holzstämme innen in der Regel nicht gestrichen werden, beschränken sich die Malerarbeiten auf eventuelle Trockenbauflächen und andere nicht-hölzerne Oberflächen. Zeitaufwand: 2-3 Tage, Kosten: ca. 800 – 1.200 €
4. Lasur: Im Innenbereich eines Naturstammhauses bleibt das Holz in der Regel unbehandelt, um seine natürliche Schönheit zu bewahren und das Raumklima positiv zu beeinflussen. Im Außenbereich jedoch ist eine schützende Lasur unerlässlich, um das Holz vor Witterungseinflüssen, UV-Strahlung und Feuchtigkeit zu schützen. Zeitaufwand: 3-5 Tage, Kosten: ca. 2.400 – 3.200 €
4 Wochen
13.000 €
Verlegen Fliesen in Bad und Küche. Beispielrechnung für ein Bad (8 m²) und eine Küche (10 m² Boden, 5 m² Wandfliesen)
1 Woche
4.000 €
Dies ist einer der letzten Schritte im Innenausbau. Beispielrechnung für 6 Innentüren Gesamtkosten inkl Einbau:
1 Tag
2.000 €
In den allgemeinen Baurichtlinien wird die Einbauküche nicht spezifisch erwähnt, dennoch ist sie ein fester Bestandteil eines Neubaus und sollte von Anfang an in die Planung eingehen.
Es ist schwierig, einen festen Wert für die Kosten und zeitlichen Aufwand festzulegen, da dieser stark vom Hersteller abhängt. Daher ist es ratsam, sich frühzeitig um die Küchenauswahl zu kümmern. Oft sind Ausstellungsstücke günstig zu haben, und der Küchenraum kann in der Planung- / Bauphase entsprechend angepasst werden.
1 Woche
10.000 €
Die Bauabnahme und Übergabe ist der letzte entscheidende Schritt beim Bau eines Blockhauses. Sie dauert normalerweise 1-2 Tage, aber inklusive Vorbereitung und eventueller Nachbesserungen sollten 1-2 Wochen eingeplant werden.
Zu den Kosten gehören etwa 500-1.500 € für einen Sachverständigen, der die Abnahme begleitet, und 300-800 € für eine Baureinigung.
Bei Mängeln können zusätzliche Kosten und Zeit (1-14 Tage) für die Behebung entstehen. Die Vermessung des Gebäudes für das Kataster ist ebenfalls noch erforderlich.
1 Woche
3.000 €
Ähnlich wie im Küchenbau finden sich in den allgemeinen Baurichtlinien keine spezifischen Punkte zur Gestaltung der Außenanlagen. Wir sind jedoch der Meinung, dass dies ein wichtiger Aspekt ist, der sowohl terminlich als auch finanziell eingeplant werden sollte.
Hier sind einige allgemeine Informationen und Durchschnittspreise zur Gestaltung der Außenanlagen eines Holz-Blockhauses, einschließlich Gartenbau, Carport/Garage, Pflasterarbeiten sowie Zaun- und Toranlagen.
5 Woche
30.000 €
Gartenbau
Basierend auf den typischen Elementen eines Gartenbaus für ein Holz-Blockhaus können folgende Punkte zum Abschnitt Gartenbau gezählt werden: Geländemodellierung, Bodenvorbereitung, Rasenflächen, Bepflanzung, Wegegestaltung, Wasserstellen, Beleuchtung, Bewässerungssystem
2 Wochen
8.000 €
Ein Carport oder eine Garage ist nicht nur praktisch, sondern kann auch das Gesamtbild Ihres Holz-Blockhauses harmonisch abrunden. Besonders ein Carport aus Naturstämmen fügt sich nahtlos in die natürliche Ästhetik Ihres Hauses ein.
Die Preise für ein Naturstamm-Carport mit Flachdach für 1 PKW inkl. Geräteraum 4,5 × 6,5 m, komplett Holzkonstruktion, Dacheindeckung und Brettschalung mit Lieferung kostet ca. 13.000,00 € . Für 2 PKW inkl. Geräteraum 7,0 x 6,5 m entsprechend 16.800,00 €.
1 Tag
13.000 €
Pflasterarbeiten
Pflasterarbeiten sind ein wesentlicher Bestandteil der Gestaltung Ihrer Außenanlagen (Auffahrten, Terrassen oder Gehwege) und verleihen Ihrem Holz-Blockhaus eine einladende Atmosphäre.
2 Wochen
3.000 €
Zaun- und Toranlagen bieten nicht nur Sicherheit und Privatsphäre, sondern verleihen Ihrem Grundstück auch eine klare Struktur. Gerade für ein Holz-Blockhaus passen natürliche Materialien besonders gut, um das harmonische Erscheinungsbild zu bewahren.
1 Wochen
6.000 €
Unser Ziel ist es, Ihnen eine realistische Einschätzung der Gesamtkosten für den Bau Ihres individuellen Blockhauses zu ermöglichen. So können Sie von Anfang an sicher planen und wissen, welche Investitionen auf Sie zukommen.
Beispiel-Projekt:
In unserem Kostenbeispiel betrachten wir ein eingeschossiges Naturstammhaus mit klassischem Satteldach, Gebäudemaße: 11,00 x 8,00 Meter, Wohnfläche: ca. 72 m²
Wichtiger Hinweis zu unserem Leistungsumfang:
✅ Unser Angebot umfasst standardmäßig die Phase 2.2 (Herstellung und Lieferung des Blockhauses).
✅ Auf Wunsch zusätzlich Phase 2.3 (Errichtung des Blockhauses vor Ort).
❌ Nicht enthalten sind die Tiefbauarbeiten (Fundament, Bodenplatte, Keller), alle weiteren Rohbauarbeiten außerhalb der Naturstammkonstruktion sowie der Innenausbau, Außenanlagen und das Baugrundstück.
Ihr Vorteil:
Mit dieser klaren Gliederung können Sie unser Angebot präzise in Ihre Gesamtbaukosten einordnen und prüfen, welche weiteren Gewerke Sie in Eigenregie oder mit regionalen Partnern umsetzen möchten. So behalten Sie volle Kostenkontrolle und erhalten maximale Planungssicherheit.
Das Beispiel zeigt ein eingeschossiges Naturstammhaus mit Außenmaßen von 8 × 11 Metern und rund 72 m² Wohnfläche. Die Rechnung umfasst neben dem Naturstamm-Rohbau auch Kosten für weitere Gewerke. Blockhaus-Projekt bietet selbst Naturstammhäuser in verschiedenen Ausbaustufen an. Die Gesamtkosten sind eine Orientierung für das Bauprojekt, kein schlüsselfertiges Angebot von Blockhaus-Projekt. Das Grundstück ist nicht eingerechnet.
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Planung und Genehmigung | 20.000 € |
| Rohbau | 228.000 € |
| Innenausbau | 65.000 € |
| Bauabnahme | 3.000 € |
| Außenanlagen | 30.000 € |
| Summe ohne Küche | 346.000 € |
| Optionaler Küchenbau | 10.000 € |
| Summe mit Küche | 356.000 € |
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