Blockhausgespräche Podcast:
Kosten & Bauphasen eines Blockhauses einfach erklärt – klar, sympathisch & praxisnah für zukünftige Bauherren.
Willkommen bei den Blockhausgesprächen! In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das für alle zukünftigen Blockhausbesitzer entscheidend ist: die Kosten und Bauphasen eines schlüsselfertigen Blockhauses.
Wir geben dir einen klaren Überblick, damit du schon früh einschätzen kannst, welche Investitionen auf dich zukommen – von der ersten Planung über den Rohbau bis hin zu Innenausbau und Außenanlagen. Unser Ziel: Dir Sicherheit und Orientierung auf dem Weg zu deinem eigenen Blockhaus zu geben.
Podcast – erstellt mit Notebook LM
Podcast zum Lesen – Fragen & Antworten (FAQ) zur Podcast-Folge
Damit du nicht nur zuhören, sondern die wichtigsten Inhalte auch nachlesen kannst, haben wir die Themen dieser Episode in Form eines FAQ aufbereitet. Hier findest du kompakte Fragen und Antworten rund um Bau, Planung und Wohnen im Blockhaus – übersichtlich, verständlich und jederzeit abrufbar.
Ein „schlüsselfertiges Blockhaus“ bezeichnet ein Bauprojekt, bei dem das Haus von der Planung bis zur vollständigen Fertigstellung, inklusive Innenausbau und Außenanlagen, durch einen Anbieter realisiert wird. Das Ziel ist es, dem Bauherrn ein bezugsfertiges Heim zu übergeben. Die Kostenübersicht unseres Beispielprojekts (eingeschossiges Naturstammhaus, 11×8 Meter, 72-80 m² Wohnfläche) gliedert sich typischerweise in fünf Hauptphasen: Planung, Rohbau, Innenausbau, Bauabnahme und Außenanlagen. Die Berechnung beinhaltet nicht die Kosten für das Baugrundstück.
Der Bau eines schlüsselfertigen Blockhauses gliedert sich in fünf Hauptphasen:
- Phase 1: Planung (ca. 26 Wochen) – Hierzu gehören Entwurf, Genehmigungen, Ausführungsplanung und Angebotseinholung.
- Phase 2: Rohbau (ca. 20 Wochen) – Umfasst Tiefbauarbeiten (Fundament), Herstellung und Lieferung des Blockhauses, Errichtung des Blockhauses (Montage der Holzkonstruktion, Dachkonstruktion, Fenster, Haustür) sowie Dachdeckerarbeiten.
- Phase 3: Innenausbau (ca. 14 Wochen) – Beinhaltet Kaminbau, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Estricharbeiten (inkl. Trocknungszeit), Fußbodenverlegung, Trockenbau, Malerarbeiten, Fliesenlegerarbeiten und den Einbau von Innentüren. Die Küche wird oft separat geplant.
- Phase 4: Bauabnahme (ca. 1 Woche) – Umfasst die finale Prüfung, Mängelbehebung und offizielle Übergabe des Hauses.
- Phase 5: Außenanlagen (ca. 5 Wochen) – Beinhaltet Gartenbau, Carport/Garage, Pflasterarbeiten sowie Zaun- und Toranlagen.
Die Planungsphase ist entscheidend und umfasst vier Leistungsbausteine:
- Entwurf: Ca. 5.000 € für die Bedarfsermittlung, Grundriss- und Fassadengestaltung, 3D-Visualisierung und Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten. Zeitaufwand: 6 Wochen.
- Genehmigungen: Ca. 2.000 € für den Bauantrag, die Erstellung erforderlicher Unterlagen und die Prüfung durch die Behörden. Zeitaufwand: 12 Wochen.
- Ausführungsplanung: Ca. 9.000 € für Detailpläne, Materialspezifikationen, Haustechnikplanung und Energiekonzept. Zeitaufwand: 4 Wochen.
- Angebotseinholung: Ca. 4.000 € für die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses, Ausschreibung, Angebotsvergleich, Verhandlungen und Vergabe. Zeitaufwand: 4 Wochen. Die Gesamtkosten für die Planungsphase liegen bei etwa 20.000 € für das Beispielhaus.
Die Rohbauphase legt das Fundament des Hauses und macht es wetterfest. Sie umfasst:
- Tiefbauarbeiten: Aushub der Baugrube, Verlegen von Anschlüssen, Gießen des Fundaments oder der Bodenplatte. Kosten: ca. 38.000 € (ohne Keller). Zeitaufwand: 4 Wochen.
- Blockhaus-Herstellung & Lieferung: Produktion des Blockhauses in der Halle, Qualitätsprüfung, Demontage, Nummerierung und Transport zur Baustelle. Kosten: ca. 100.000 €. Zeitaufwand: 12 Wochen.
- Errichtung des Blockhauses: Montage der Holzkonstruktion, Dachschalung, Giebelaufbau, komplette Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Einbau von Fenstern und der Haustür (3-fach verglast). Kosten: ca. 90.000 €. Zeitaufwand: 4 Wochen. Für ein Beispielhaus mit 72 m² Wohnfläche belaufen sich die Gesamtkosten des Rohbaus auf etwa 228.000 €.
Der Innenausbau beginnt nach Fertigstellung des Rohbaus und kann bei guter Planung in 2-3 Monaten abgeschlossen sein. Er umfasst:
- Kamin- und Schornsteinbau: Ca. 8.000 €. Zeitaufwand: 1 Woche.
- Installationen (Elektrik, Sanitär, Heizung): Ca. 35.000 € (Elektro 5.000-10.000 €, Sanitär 8.000-12.000 €, Heizung 15.000-30.000 €). Zeitaufwand: 6 Wochen.
- Estricharbeiten: Ca. 3.000 € (inkl. 3-4 Wochen Trocknungszeit). Zeitaufwand: 4 Wochen.
- Fußbodenverlegung, Trockenbau, Malerarbeiten & Lasur (außen): Ca. 13.000 € (Fußboden 4.000-6.000 €, Trockenbau 2.000-4.000 €, Malerarbeiten 800-1.200 €, Lasur außen 2.400-3.200 €). Zeitaufwand: 4 Wochen.
- Fliesenleger: Ca. 4.000 € (für Bad und Küche). Zeitaufwand: 1 Woche.
- Innentüren: Ca. 2.000 € (für 6 Türen inkl. Einbau). Zeitaufwand: 1 Tag.
- Küchenbau (Zusatz): Ca. 10.000 €. Zeitaufwand: 1 Woche. Die Gesamtkosten für den Innenausbau liegen bei etwa 65.000 € (ohne Küchenbau) für das Beispielhaus.
- Bauabnahme: Dauert 1-2 Tage (inkl. Vorbereitung und eventueller Nachbesserungen 1-2 Wochen). Kosten: ca. 3.000 € (500-1.500 € für Sachverständigen, 300-800 € für Baureinigung, zzgl. Vermessung und ggf. Mängelbehebung).
- Außenanlagen: Sollten frühzeitig eingeplant werden und sind nicht immer in den allgemeinen Baurichtlinien enthalten. Gesamtkosten: ca. 30.000 €. Zeitaufwand: 5 Wochen.
- Gartenbau: Ca. 8.000 € für 200 m² (Geländemodellierung, Rasenflächen, Bepflanzung, Wege, Wasserstellen, Beleuchtung). Zeitaufwand: 2 Wochen.
- Garage/Carport: Ca. 13.000 € für ein Carport aus Naturstämmen (1 PKW inkl. Geräteraum). Zeitaufwand: 1 Tag.
- Pflasterarbeiten: Ca. 3.000 € für 50 m² (Auffahrten, Terrassen, Gehwege). Zeitaufwand: 2 Wochen.
- Zaun- und Toranlagen: Ca. 6.000 € für 50 laufende Meter. Zeitaufwand: 1 Woche.
Für das angeführte Beispielprojekt (eingeschossiges Naturstammhaus, 11×8 Meter, ca. 72-80 m² Wohnfläche) ergeben sich folgende Gesamtkosten (ohne Baugrundstück):
- Planung und Genehmigung: 20.000 €
- Rohbau: 228.000 €
- Innenausbau: 65.000 €
- Außenanlagen: 30.000 €
- Bauabnahme: 3.000 € Die Gesamtkosten für ein schlüsselfertiges Blockhaus dieser Größe belaufen sich somit auf ca. 346.000 €, zuzüglich weiterer Posten wie Küche, die nicht standardmäßig im Innenausbau inkludiert sind.
Ein schlüsselfertiges Blockhaus bietet zahlreiche Vorteile:
- Umweltfreundlichkeit: Die Verwendung von Holz als Baustoff ist nachhaltig.
- Energieeffizienz: Holz besitzt hohe Dämmeigenschaften, was zu Einsparungen bei Heizkosten und einer insgesamt hohen Energieeffizienz führt.
- Natürliches Raumklima: Holz schafft ein angenehmes und gesundes Wohnklima.
- Individuelle Gestaltung: Trotz der schlüsselfertigen Übergabe sind individuelle Anpassungen in der Planungsphase möglich.
Zusätzliche Preisfaktoren sind:
- Regionale Unterschiede: Baugenehmigungen, Handwerkskosten und Materialpreise können je nach Region (städtisch vs. ländlich) variieren.
- Material- und Ausstattungsqualität: Die Wahl hochwertigerer Materialien oder spezieller Ausstattungen (z.B. Smart-Home-Systeme, spezielle Heizungsanlagen) kann die Kosten erhöhen.
- Kellerbau: Ein Untergeschoss oder Keller verursacht deutlich höhere Tiefbaukosten und zusätzliche Maßnahmen für Abdichtung und Isolierung.
- Eigenleistungen: Durch Eigenleistungen in bestimmten Bauphasen (z.B. Teilen des Innenausbaus oder der Außenanlagen) können Kosten gespart werden.
Es wird empfohlen, frühzeitig ein Beratungsgespräch zu buchen, um eine realistische und detaillierte Kostenplanung zu erstellen und finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
